Eladó ház - Dunaszentmiklós

ROMANTIKUS PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ rejtett pincerendszerrel és dupla telekkel a Gerecse lábánál!

Képzelj el egy olyan otthont vagy hétvégi menedéket, ahol a neszmélyi borvidék pazar kilátása, a csend és a történelmi sváb hangulat találkozik a zseniális építészeti megoldásokkal. Ha elvonulnál a város zajától, vagy egy kiemelkedő adottságú befektetést keresel, ez a dunaszentmiklósi ingatlan pontosan az, amire vágytál!

Eladásra kínálok Dunaszentmiklóson, a Gerecse lábánál fekvő, meseszép és tiszta levegőjű borvidéki településen egy fantasztikus adottságokkal rendelkező családi házat.

AMIT A HÁZRÓL ÉS A SZERKEZETRŐL TUDNI KELL:
Az ingatlan nettó lakórésze 83 nm, amelyhez egy hangulatos, 5 nm-es sváb stílusú tornác és egy 10 nm-es garázs/tároló kapcsolódik.
• Belső elrendezés: 2 tágas, világos szoba, egy kényelmes étkezős konyha (a családi beszélgetések központja) és egy praktikus fürdőszoba.
• Szerkezet és történet: A ház alapját egy 1940-es építésű, masszív vegyes falazatú (kő és tégla) épületrész adja, melynek födéme hagyományos fagerendás porfödém, felette 10 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel. Ehhez építettek hozzá 1972-ben két szobát, vasbeton gerendás, tálcás (Porcsik) födémmel.

A ház igazi KÜLÖNLEGESSÉGE: A többszintes pincerendszer
Mivel a ház egy domboldalra épült, a pincerendszer egy kész építészeti zsenialitás, ami a párhuzamos szomszéd utcából is közvetlenül megközelíthető!
1. A Panorámaterasz lehetősége (16 nm): A kertből a pince tetőterén keresztül jutunk le a vendégtérbe. Ebből a 16 nm-es részből egy fantasztikus panorámás terasz alakítható ki, ahonnan a neszmélyi borvidék lankáiban és a pazar kilátásban gyönyörködhetsz egy pohár helyi borral a kezedben.
2. A Vendégtér: Közösségi térként, klubszobaként vagy vendégszobaként funkcionál.
3. A Borospince: Innen jutunk le a ház alatt húzódó, 14 nm-es és 7 méter mély borospincébe, ami a borok és a hűvös nyugalom igazi szentélye.

GÉPÉSZETI FELÚJÍTÁSOK
Az ingatlan 2007-ben teljes körű műszaki modernizáción esett át, így a szerkezeti és gépészeti alapok kiválóak:
• Villanyhálózat: Teljesen újravezetékelve (réz vezetékek), modern Fi-relével ellátva, és 32A-ra bővítve – a modern gépek és a jövőbeli klímák sem jelentenek akadályt.
• Vízrendszer: A teljes víz- és csatornahálózat cserélve lett.
• Fűtéskorszerűsítés: Új gázkazán és modern radiátorok lettek felszerelve minden helyiségben.
• Hibrid fűtés: A házban található egy gyönyörű cserépkályha is, amely össze van kötve a gázkazán rendszerével, így egyszerre élvezheted a lobogó tűz hangulatát és a maximális energiahatékonyságot!

DUPLA TELEK A VÉTELÁRBAN!!
A házhoz tartozó udvar 486 nm-es, de kapaszkodj meg: A VÉTELÁR TARTALMAZZA a közvetlen mellette lévő, külön helyrajzi számon található 478 nm-es építési telket is! Így összesen egy közel 1000 nm-es (964 nm) egybefüggő területed lesz!
• Mit jelent ez neked? Megtarthatod hatalmas, privát parkosított kertnek, de befektetésnek is zseniális, hiszen a szomszédos telek később akár külön is értékesíthető, vagy építhető rá még egy ingatlan!
• Parkolás: A 10 nm-es garázsban, a zárt udvaron belül, de akár a ház előtt is kényelmesen megoldott több autó számára.

MIÉRT PONT DUNASZENTMIKLÓS?
A Gerecse ölelésében fekvő falu egy igazi sváb ékszerdoboz. Híres a tiszta levegőjéről, a vendégszeretetéről, a Duna Residence üdülőparkról és a virágzó neszmélyi borászatról. Tata és Tatabánya percek alatt elérhető, az M1-es autópálya közelsége miatt pedig Budapest és Győr is villámgyorsan megközelíthető ingázóknak is.

KIKNEK AJÁNLOM LEGINKÁBB?
• Első lakásvásárlóknak: akik fenntartható, biztonságos, jó közösségű faluban keresnek azonnal költözhető otthont, ahol a gyerekek még nyugodtan játszhatnak az utcán.
• Befektetőknek / Turisztikai célra: A külön megközelíthető, panorámás pincerendszer, a vendégtér és a dupla telek miatt kiválóan alkalmas vendégház, Airbnb, vagy boros rendezvényhelyszín kialakítására.

Ár: 59.500.000 Ft

Keress bizalommal, nézzük meg együtt és szeress bele személyesen!

Farkas Gergely – Dot-Ing Ingatlaniroda | Telefonszám: 06 30 322 1015 | Email: farkas.gergely@dot-ing.hu