Eladó ház - Tata

KIZÁRÓLAG OKTÓBER 31-IG – 165 MILLIÓ FT-OS KEDVEZŐBB ÁRON!

HA TATÁN VAGY KÖZVETLEN KÖRNYÉKÉN KERES EGY IGAZÁN KÜLÖNLEGES, NAGYVONALÚ CSALÁDI HÁZAT, MOST ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT IS MEGNÉZNIE!

Vannak otthonok, amelyek nemcsak falakból és tetőből állnak, hanem egy életérzést képviselnek. Tatától mindössze 5 percre, Vértesszőlős egyik keresett részén kínálunk megvételre egy minden részletében átgondolt, a budai villák eleganciáját és nagyvonalúságát idéző családi rezidenciát.

Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik Tatán vagy közvetlen környezetében keresnek prémium családi otthont, ugyanakkor fontos számukra a nyugodtabb, természetközeli környezet, a nagy élettér, a parkosított saját kert és az önálló családi ház nyújtotta privát szféra.

ÉPÍTÉSZETI NÍVÓ ÉS TECHNOLÓGIAI BIZTONSÁG

A ház a klasszikus polgári értékrend és a modern technológia találkozása. A 212 m²-es élettérben a nagyvonalú terek, a természetes fény és a minőségi anyaghasználat dominál.

Az ingatlan 2000-ben épült, majd 2019 és 2021 között átfogó esztétikai és műszaki modernizáción esett át.

✅ Szerkezet és szigetelés: Porotherm 38-as falazat, amely a korszerűsítés során 10 cm-es XPS homlokzati és lábazati szigetelést kapott.

✅ Nyílászárók: Modern műanyag nyílászárók, kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel és redőnyökkel.

✅ Energetika – szaldó elszámolással: Az 5,4 kW teljesítményű napelemrendszer szaldó elszámolásban működik, jelentősen hozzájárulva az ingatlan kedvező fenntartásához.

✅ Elektromos hálózat: 3 fázisú csatlakozás biztosítja a megfelelő energiaellátást.

✅ Gépészet: Viessmann gáztechnológia, a földszinten komfortos padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadással. A vízellátás komfortját központi vízlágyító, a mindennapi kényelmet központi porszívó fokozza.

✅ Klímatizálás: 3 db GREE hűtő-fűtő klímaberendezés – a földszinten 5,2 kW, az emeleten 2 × 3,2 kW teljesítménnyel.

KERT – EGY DARABKA TERMÉSZET SAJÁT MIKROKLÍMÁVAL

Az 1136 m²-es, gondosan parkosított kert az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Az ősfák és a tudatosan kialakított növényzet természetes árnyékolást, intimitást és kellemes mikroklímát teremtenek.

A kerti csobogó, a grillterasz és az árnyas növényzet együtt olyan privát kültéri életteret alkot, amely a nyári hónapokban is valódi kikapcsolódást kínál.

✅ Intelligens kertgondozás: Wi-Fi-ről vezérelhető automata öntözőrendszer, saját fúrt kúttal.

✅ Prémium extrák: Hörmann garázskapu, elektromos kapurendszer és fűtött, térkövezett gépkocsibeálló, amely télen is komfortos használatot biztosít. Az udvaron akár 4–5 gépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

ENTERIŐR ÉS ELRENDEZÉS – AHOL A TEREK LÉLEGEZNEK

A belső kialakítás a klasszikus „budai villa” hangulatát idézi. A terek nemcsak nagyok, hanem a galériás kialakításnak köszönhetően különleges térérzettel és impozáns belmagassággal is rendelkeznek.

Az épület tájolása és a nagyméretű üvegfelületek gondoskodnak a közösségi terek természetes megvilágításáról, miközben vizuális kapcsolatot teremtenek a parkosított kerttel.

NEMES ANYAGOK ÉS AKUSZTIKAI KOMFORT

Az anyaghasználatban az időtállóság és a természetes anyagok dominálnak.

A hálószobákban tölgyfa parketta, a szintek között masszív tölgyfa lépcső található. A közösségi tereket magas kopásállóságú, elegáns hidegburkolatok teszik praktikusabbá.

A beltéri ajtók szintén tömör tölgyfából készültek, tovább erősítve az enteriőr egységes, minőségi karakterét.

FÖLDSZINT – A NAGYVONALÚ KÖZÖSSÉGI ÉLET SZÍNTERE

A földszint kialakításában a tágas, egymással kapcsolatban álló közösségi terek dominálnak.

• Nappali–étkező–konyha: monumentális, napfényes közösségi tér, amelynek egyik meghatározó eleme az egyedi építésű kandalló.

• Gourmet konyha: egyedileg tervezett konyhabútor, prémium AEG gépekkel.

• Kényelmi funkciók: ezen a szinten egy hálószoba, vendégmosdó és gépészeti helyiség is helyet kapott.

• Közvetlen garázskapcsolat: a fűtött garázs közvetlenül, az épület belsejéből is megközelíthető.

EMELET – A PRIVÁT SZFÉRA BIRODALMA

Az emeleti szintet a család nyugodt, privát élettereként alakították ki.

• 3 tágas, világos hálószoba, tölgyfa parkettával.

• 2 teljes értékű fürdőszoba toalettel, amely nagyobb család számára is kényelmes használatot biztosít.

• Velux tetőtéri ablakok professzionális hővédő sötétítő rolókkal, amelyek a nyári időszakban is hozzájárulnak a komfortos belső klímához.

Ez az otthon nem egyszerűen négyzetméterek összessége. Egy kiforrott, nagyvonalú családi rezidencia, ahol a 212 m²-es élettér, az 1136 m²-es parkosított kert, a minőségi műszaki tartalom és Tata közelsége együtt alkotnak különleges ajánlatot.

MIÉRT ÉRDEMES TATA MELLETT VÉRTESSZŐLŐSBEN IS GONDOLKODNI?

Ha Tata vonzáskörzetében keres ingatlant, Vértesszőlős elhelyezkedése kifejezetten előnyös alternatívát jelenthet. Tata mindössze néhány perc alatt elérhető, miközben az M1-es autópálya közelsége Budapest és Győr irányába is kiváló közlekedési kapcsolatot biztosít.

Ideális választás lehet vezetőknek, vállalkozóknak és nagyobb családoknak, akik Tata közelségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor fontos számukra a nagyobb saját tér, a privát parkosított kert és egy már kialakított, kiforrott otthon kényelme.

KÜLÖNLEGES AJÁNLATI ÁR: 165 000 000 FT

Az ajánlati ár 2026. szeptember 10. és október 31. között érvényes.

Tekintse meg személyesen – ha Tatán vagy közvetlen környezetében keres prémium családi otthont, ezt a lehetőséget érdemes Vértesszőlősig kiterjesztenie.

Farkas Gergely
Ingatlanközvetítő és tanácsadó | DOT-ING Ingatlaniroda
???? +36 30 322 1015
✉️ farkas.gergely@dot-ing.hu