Eladó ház - Tata

TATA – PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ KÉT GENERÁCIÓNAK, VÁLLALKOZÁSHOZ VAGY BEFEKTETÉSNEK

340 m²-es, háromszintes családi ház, 1171 m²-es, gondozott udvar és egy 70 m²-es, alápincézett garázs – olyan térkínálat, amely a családi élet mellett vállalkozási vagy kiadási elképzeléseinek is helyet adhat.

A DOT-ING INGATLAN exkluzív kínálatában eladó ez a sokoldalúan hasznosítható, panorámás családi ház Tata egyik legszebb részén. Tágas helyiségei, többféle fűtési megoldása és elkülöníthető lakószintjei azok számára lehetnek különösen vonzóak, akik hosszú távra terveznek, és az otthonukban több lehetőséget keresnek.

OTTHON TÖBB GENERÁCIÓ SZÁMÁRA

A háromszintes kialakítás lehetőséget ad az együttélés és a saját élettér összehangolására. A tetőtér egy kültéri lépcső kialakításával külön bejáratot kaphat, így megfelelő átalakítással két önálló lakóegység is létrehozható. Ez családtagok együttköltözésekor és az egyik lakrész kiadásakor is előnyt jelenthet.

A HÁZ ELOSZTÁSA

Szuterén / alagsor:
• Edzőterem infraszaunával.
• Műhelynek vagy tárolónak használható helyiség.
• Mosókonyha, zuhanyzó és külön WC.
• Kazánház és konyha.

Ez a szint a háztartási feladatok, a kikapcsolódás és a hobbi számára egyaránt jól használható tereket biztosít.

Földszint:
• Modern, jól felszerelt konyha étkezővel.
• Tágas nappali.
• Két kényelmes hálószoba.
• Két fürdőszoba.
• Üvegezett télikert, amely kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak és a pihenésnek.

Tetőtér:
• Két hálószoba.
• Tágas közösségi tér, amely akár amerikai konyhás nappaliként is kialakítható.
• További fürdőszoba.
• Két panorámás erkély.

70 m²-ES, ALÁPINCÉZETT GARÁZS – HELY A VÁLLALKOZÁSI TERVEKNEK IS

Az ingatlan egyik fontos adottsága a tágas, alápincézett garázs, amely a gépjárművek elhelyezésén túl további hasznosítási lehetőségeket kínál.

Kisebb vállalkozás működtetésére, műhely vagy tároló kialakítására is alkalmas lehet, az alatta található pince pedig további teret biztosít a használathoz.

Megfelelő átalakítással vendégház kialakításának lehetősége is megvizsgálható. A külön bejáratúvá alakítható tetőtérrel együtt így szezonális szállásadásban, Airbnb-jellegű hasznosításban, hosszú távú vagy cégek részére történő bérbeadásban gondolkodók számára is érdekes választás lehet.

Az egyes hasznosítási módok megvalósíthatósága a szükséges műszaki, hatósági és egyéb feltételek ellenőrzésétől függ.

ÁTGONDOLT SZERKEZETI ÉS MŰSZAKI MEGOLDÁSOK

Az épület szerkezetéről rendelkezésre bocsátott információk szerint:

• Alapozás: sávalapra épített monolit vasbeton lemez, a sarokrészeknél a felső vasbeton födémig futó, összekapcsolt vasbeton szerkezetekkel.
• Aljzatbeton: perlitadalékkal készült, hő- és hangszigetelési céllal.
• Födémek: két monolit vasbeton födém, vibrációs tömörítéssel.
• Homlokzat: szigetelt kialakítás.
• Falazatok: a külső határoló és belső teherhordó falak LEIER–HABIZOL blokkokból készültek. A belső falazatoknál alkalmazott HABIZOL a helyiségek közötti hangszigetelést is szolgálja.
• Nyílászárók: műanyag, REHAU nyílászárók kétrétegű, a tulajdonosi tájékoztatás szerint vákuumozott üvegezéssel.

TÖBBFÉLE FŰTÉSI LEHETŐSÉG

A ház fűtését több különböző berendezés szolgálja, lehetőséget adva az energiaforrások közötti választásra:

• Totya vegyes tüzelésű kazán.
• 35 kW teljesítményű gázkazán.
• Vízteres, fatüzelésű cserépkályha.
• Alfa Inotek LW-33 típusú hőszivattyú.

A hőleadás radiátorokon keresztül történik. Az elektromos ellátás háromfázisú, a megadott kapacitás 3 × 43 A.

A tulajdonos eddigi használati tapasztalata szerint az ingatlan rezsiköltsége egy átlagos, két szoba + hallos tatabányai, például sárberki panellakás rezsijével összemérhető. A tényleges költségek természetesen a használattól, a választott fűtési módtól és az aktuális energiaáraktól is függnek.

TOVÁBBI KÉNYELMI ÉS KERTFENNTARTÁSI MEGOLDÁSOK

A mindennapi takarítást központi porszívórendszer könnyíti meg.

A szennyvíz kezelését háromaknás, enzimes tisztítórendszer végzi. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a kezelt vizet a kerti növényzet öntözésére is hasznosítják; ennek feltételei a rendszer dokumentációja alapján ellenőrizhetők.

PANORÁMA ÉS VÉDETT, GONDOZOTT KERT

Az ingatlanból a tatai réti tavakra és a tatai várkastélyra nyíló panoráma élvezhető. A két erkély és az üvegezett télikert egyaránt lehetőséget ad a környezet látványának és nyugalmának megélésére.

Az 1171 m²-es belső udvart magas tuják és téglakerítés határolják, amelyek védett, intim környezetet teremtenek. A gondozott, parkosított kertrészeket térkövezett felületek egészítik ki, így az udvar a pihenés és a mindennapi használat szempontjából is praktikus.

Az öntözést fúrt kút is biztosítja, segítve a kert fenntartását és a vezetékesvíz-felhasználás csökkentését.

EGY INGATLAN, TÖBBFÉLE ÉLETHELYZETRE

Több generáció együttélése, otthon és vállalkozás egy helyen, vagy saját lakótér kiadható ingatlanrésszel – ez a tatai családi ház többféle elképzeléshez kínál jól alakítható tereket.

Irányár: 125.000.000 Ft

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal! Ha a DOT-ING INGATLAN kínálatában szereplő más családi ház vagy lakás is felkeltette érdeklődését, abban is szívesen segítek.

A vásárlás finanszírozásához kollégám díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.

Farkas Gergely
Ingatlanközvetítő és tanácsadó
DOT-ING INGATLAN
Telefon: +36 30 322 1015
E-mail: farkas.gergely@dot-ing.hu